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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至美女交友5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



工商時報【林福吉】

為維護專案管理認證考試品質及證照價值,中華專案管理學會(NPMA)理事長許秀影博士、認證主委張耀鴻博士及專案經理許長煒經理於105年12月16日蒞臨聖約翰科技大學企業管理系(簡稱:聖約大企管系),在企管系許欽嘉主任陪同下進行專案管理認證中心訪視及舉行「敏捷專案管理與創新創業新知分享會」,並拜會艾和昌校長、商管學院楊玲院長,對聖約大企管系推動專案管理相關認證的成效給予高度肯定。

聖約大企管系許欽嘉主任表示,企管系設立的中華專案管理學會認證中心,在105年度至今已有66人次通過PMA專案助理與IPPT智財檢定著作權檢定(初級)證照。且鑒於雲端大數據時代並達到創新創業的成功,除了科技創新之外更需要商業模式和專案管理的創新,因此中華專案管理學會特別安排理事長許秀影博士針對本校教職員辦理「敏捷專案管理與創新創業新知分享會」。

許秀影理事長在「敏捷專案管理與創新創業新知分享會」中,分享如何以敏捷式管理,透過與客戶之間的合作、溝通、創新及以批判性思考來解決問題的方式,加強對於專案進行時的流程控制跟遇到問題的反應速度,在今日企業面臨快速改變的外在環境下求得生存的空間,讓參與本次分享會的教職員,在專案管理方面的知能及反應能力均受益匪淺。

聖約大致力於培養學生實務能力及業界競爭力,透過優良的專案管理認證中心,讓學生於畢業前皆可考取到證照,強化實戰力,達到畢業即就業的目標,並成為企業界愛用人才。

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